Kort fortalt: Når du køber bolig i Danmark, har du som køber 6 hverdages fortrydelsesret, efter du har fået besked om sælgers underskrift. Det koster 1 % af købesummen at fortryde. Står der et rådgiverforbehold i købsaftalen, kan du derimod træde ud af handlen helt gratis. Retten gælder kun for køber — aldrig for sælger.
Du har fortrydelsesret ved stort set alle almindelige huskøb, hvor du køber som privatperson, og boligen hovedsagelig skal bruges til beboelse. Det gælder både villa, rækkehus, ejerlejlighed og sommerhus. Retten følger af loven og kan ikke fravælges af sælger eller mægler. Køber du på tvangsauktion eller i selskabsform, gælder den derimod ikke.
De forskellige ejendomstyper, der er omfattet af fortrydelsesretten er:
Hvis du har fortrydelsesret ved huskøb vil ejendomsmægleren bede dig underskrive et dokument om fortrydelsesretten sammen med købsaftalen. Det er også ejendomsmæglerens opgave at fortælle dig hvornår din fortrydelsesret begynder og ender.
Ønsker du at gøre brug af din fortrydelsesret, skal du gøre dette skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler inden fortrydelsesfristens udløb. Det følger af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LFFE) — se især kapitel 2 om fortrydelsesret.
Fortrydelsesretten ved huskøb er på 6 hverdage. Lørdage tæller ikke med som hverdag, og det gør søn- og helligdage, grundlovsdag, juleaftensdag og nytårsaftensdag heller ikke. Underskriver du en købsaftale om torsdagen, løber fristen derfor typisk til og med fredagen i ugen efter. I praksis er 6 hverdage næsten altid mere end en uge.
Fristen begynder at løbe, når købsaftalen er indgået — altså når både du og sælger har skrevet under, og du har fået sælgers accept i hænde. Det er ikke datoen på dokumentet, der tæller, men det tidspunkt hvor den underskrevne aftale er kommet frem til dig. Er du i tvivl, så få datoen regnet efter med det samme.
| Dag | Hvad sker der? | Status |
|---|---|---|
| Mandag | Du får besked om, at sælger har underskrevet købsaftalen | Ikke startet |
| Tirsdag | Fortrydelsesfristen starter | Hverdag 1 |
| Onsdag | Hverdag 2 | |
| Torsdag | Hverdag 3 | |
| Fredag | Hverdag 4 | |
| Lørdag | Weekend | Tæller ikke |
| Søndag | Weekend | Tæller ikke |
| Mandag | Hverdag 5 | |
| Tirsdag | Fortrydelsesretten udløber kl. 23.59 | Hverdag 6 |
Lørdage, søndage og helligdage tæller ikke med. OBS: Juleaften og nytårsaften er ikke helligdage — de tæller med som hverdage, hvis de falder på en hverdag.
Det koster 1 % af den aftalte købesum at fortryde et huskøb. Køber du for 3.000.000 kr., skal du altså betale 30.000 kr. i godtgørelse til sælger. Beløbet skal være betalt, og fortrydelsen meddelt skriftligt, inden fristen udløber — ellers er handlen bindende. Har du et rådgiverforbehold i aftalen, slipper du helt for de 1 %
I praksis skal du indbetale godtgørelsen til sælgers ejendomsmægler. Ejendomsmægler sender pengene videre til sælger. Ejendommen er nemlig ikke solgt, hvis du fortryder, og så har ejendomsmægleren ikke krav på salær.
Du skal være OBS på, at du ikke skal betale godtgørelse til sælger i følgende situationer:
Hvis du er i tvivl om du skal udnytte din fortrydelsesfrist eller ej er du velkommen til at kontakte Nicolai Vinum for en uforpligtende gennemgang af din handel.
Nej, når de 6 hverdage er gået, er købsaftalen bindende, og fortrydelsesretten kan ikke længere bruges. Du kan kun komme ud af handlen, hvis aftalen indeholder et forbehold — typisk et rådgiverforbehold eller et finansieringsforbehold — eller hvis sælger har tilbageholdt væsentlige oplysninger om ejendommen. Derfor bør forbeholdene stå i aftalen, allerede inden du skriver under.
Derfor bør du altid sikre dig, at der indskrives et rådgiverforbehold i købsaftalen. Hvorvidt købet kan godkendes bestemmer du og din rådgiver i fællesskab. Hvis din rådgiver, i samråd med dig, ikke kan godkende købsaftalen, kan denne bruge sit rådgiverforbehold til at "annullere" handlen. Det er således en gratis måde at fortryde sit huskøb. Rådgiver forbeholdet blev før i tiden benævnt advokatforbehold. Du kan læse mere om hvad en køberrådgiver er i vores blogpost med titlen: Hvad er en køberrådgiver?
Som oftest har køberrådgiveren 5-8 dage til at godkende handlen på dine vegne. Forbeholdet for din køberrådgivers godkendelse er sideløbende med fortrydelsesretten. Hvis du sammen med din køberrådgiver beslutter ikke at godkende købsaftalen kræver det ingen begrundelse og det er gratis!
Du kan også bruge dit rådgiverforbehold til at få ændret i købsaftalens vilkår, hvis der måtte stå noget i købsaftalen, som ikke er blevet forhandlet inden underskrift. Sælgers ejendomsmægler indsætter ofte klausuler i købsaftalens afsnit 11, som regulerer handlen. Ofte er disse klausuler ikke gennemgået med dig som køber inden underskrift af aftalen.
Din køberrådgiver har efterfølgende mulighed for at drøfte de juridiske konsekvenser med dig inden aftalen godkendes endeligt. Hvis sælger kan godkende eventuelle ændringer i købsaftalens vilkår fastholdes handlen. Hvis ikke sælger kan godkende din køberrådgivers ændringer betyder det, at du frit kan trække dig ud af handlen.
Det er altid en rigtig god ide at have en tæt dialog med din køberrådgiver, hvis ikke du er helt sikker på om du er ved at købe drømmehuset. Der er flere forhold som er altafgørende for, om du kan bruge dit rådgiverforbehold eller ej til at fortryde dit boligkøb. Kontakt os på 9393 0678 eller tryk nedenfor.
Ja — andelsboliger er omfattet af fortrydelsesretten på samme måde som ejerboliger.
Hvis godtgørelsen ikke er betalt inden fristens udløb, er handlen bindende. Du kan ikke fortryde med tilbagevirkende kraft
Nej - hvis din bank ikke kan godkende belåning af ejendommen har du som køber mulighed for at trække dig fra handlen - og du skal ikke betale 1% boden til sælger.
Ja — ring på 93 93 06 78. Vi er tilgængelige 8–20 alle dage.
Fortrydelsesretten koster dig 1% af købesummen. Rådgiverforbeholdet er gratis — din rådgiver kan annullere handlen uden begrundelse og uden at du betaler noget til sælger. Derfor bør rådgiverforbeholdet altid stå i din købsaftale.
Ring til os for en uforpligtende snak: 93 93 06 78.
Nej. Fortrydelsesretten gælder kun for køber. Når sælger har underskrevet købsaftalen, er sælger bundet af handlen. Kun du som køber kan træde ud — enten via fortrydelsesretten (1 % af købesummen) eller gratis via rådgiverforbeholdet.