Når du køber bolig i Danmark har du lovbestemt fortrydelsesret. Det følger af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LFFE).
Fortrydelsesretten betyder, at du kan fortryde købet og træde ud af aftalen — selvom begge parter har underskrevet.
Bemærk at retten kun gælder for køber, ikke for sælger.
Køber har fortrydelsesret, såfremt der er indgået aftale om køb af en ejendom, der hovedsageligt er bestemt til beboelse for køberen. Jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom er du forbruger, når du skal bruge ejendommen til beboelse. De forskellige ejendomstyper, der er omfattet af fortrydelsesretten er:
Hvis du har fortrydelsesret ved huskøb vil ejendomsmægleren bede dig underskrive et dokument om fortrydelsesretten sammen med købsaftalen. Det er også ejendomsmæglerens opgave at fortælle dig hvornår din fortrydelsesret begynder og ender.
Ønsker du at gøre brug af din fortrydelsesret, skal du gøre dette skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler inden fortrydelsesfristens udløb. Se mere om detaljerne nedenfor.
Når du køber bolig har du 6 dages fortrydelsesret ved huskøb. Din fortrydelsesfrist starter dagen efter, at du har fået besked på, at sælger også har skrevet under på købsaftalen.
Hvis du opfylder ovenstående siger man, at du har brugt din fortrydelsesret, og at handlen er annulleret. Du skal dog være opmærksom på, at din fortrydelsesfrist starter før, hvis det er sælger der skriver under på købsaftalen først. Hvis sælger skriver under på købsaftalen først starter din fortrydelsesret allerede dagen efter den dag, hvor du bliver gjort opmærksom på sælgers salgstilbud. Dette sker dog sjældent i praksis.
Hvis du bruger din fortrydelsesret på huskøbet skal du betale en godtgørelse til sælger. Denne godtgørelse skal betales inden udløbet af fristen på de 6 hverdage efter aftalens indgåelse.
Som køber skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Hvis du som køber fortryder dit huskøb indenfor de 6 hverdages fortrydelsesfrist ser beregningen således ud, hvis du har købt et hus til 3 mio. kroner.
I praksis skal du indbetale godtgørelsen til sælgers ejendomsmægler. Ejendomsmægler sender pengene videre til sælger. Ejendommen er nemlig ikke solgt, hvis du fortryder, og så har ejendomsmægleren ikke krav på salær.
Du skal være OBS på, at du ikke skal betale godtgørelse til sælger i følgende situationer:
Hvis du er i tvivl om du skal udnytte din fortrydelsesfrist eller ej er du velkommen til at kontakte Nicolai Vinum for en uforpligtende gennemgang af din handel.
Man kan godt komme ud af sit huskøb efter de 6 hverdages fortrydelsesfrist er udløbet. Det kræver dog, at der er indsat et gyldigt rådgiverforbehold i købsaftalen. Hvis der er et gyldigt rådgiverforbehold i købsaftalen er denne ikke endelig bindende for dig som køber, før din rådgiver har godkendt aftalen. Du kan læse mere om hvad en køberrådgiver er i vores blogpost med titlen: Hvad er en køberrådgiver?
Derfor bør du altid sikre dig, at der indskrives et rådgiverforbehold i købsaftalen. Hvorvidt købet kan godkendes bestemmer du og din rådgiver i fællesskab. Hvis din rådgiver, i samråd med dig, ikke kan godkende købsaftalen, kan denne bruge sit rådgiverforbehold til at "annullere" handlen. Det er således en gratis måde at fortryde sit huskøb. Rådgiver forbeholdet blev før i tiden benævnt advokatforbehold.
Som oftest har køberrådgiveren 5-8 dage til at godkende handlen på dine vegne. Forbeholdet for din køberrådgivers godkendelse er sideløbende med fortrydelsesretten. Hvis du sammen med din køberrådgiver beslutter ikke at godkende købsaftalen kræver det ingen begrundelse og det er gratis!
Du kan også bruge dit rådgiverforbehold til at få ændret i købsaftalens vilkår, hvis der måtte stå noget i købsaftalen, som ikke er blevet forhandlet inden underskrift. Sælgers ejendomsmægler indsætter ofte klausuler i købsaftalens afsnit 11, som regulerer handlen. Ofte er disse klausuler ikke gennemgået med dig som køber inden underskrift af aftalen.
Din køberrådgiver har efterfølgende mulighed for at drøfte de juridiske konsekvenser med dig inden aftalen godkendes endeligt. Hvis sælger kan godkende eventuelle ændringer i købsaftalens vilkår fastholdes handlen. Hvis ikke sælger kan godkende din køberrådgivers ændreinger betyder det, at du frit kan trække dig ud af handlen.
Det er altid en rigtig god ide at have en tæt dialog med din køberrådgiver, hvis ikke du er helt sikker på om du er ved at købe drømmehuset. Der er flere forhold som er altafgørende for, om du kan bruge dit rådgiverforbehold eller ej til at fortryde dit boligkøb. Kontakt os på 9393 0678 eller tryk nedenfor.
Ja — andelsboliger er omfattet af fortrydelsesretten på samme måde som ejerboliger.
Hvis godtgørelsen ikke er betalt inden fristens udløb, er handlen bindende. Du kan ikke fortryde med tilbagevirkende kraft
Ja — ring på 93 93 06 78. Vi er tilgængelige 8–20 alle dage.
Fortrydelsesretten koster dig 1% af købesummen. Rådgiverforbeholdet er gratis — din rådgiver kan annullere handlen uden begrundelse og uden at du betaler noget til sælger. Derfor bør rådgiverforbeholdet altid stå i din købsaftale.
Ring til os for en uforpligtende snak: 93 93 06 78.