Kort fortalt: Når du køber bolig i Danmark, har du som køber 6 hverdages fortrydelsesret, efter du har fået besked om sælgers underskrift. Det koster 1 % af købesummen at fortryde. Står der et rådgiverforbehold i købsaftalen, kan du derimod træde ud af handlen helt gratis. Retten gælder kun for køber — aldrig for sælger.
Køber har fortrydelsesret, såfremt der er indgået aftale om køb af en ejendom, der hovedsageligt er bestemt til beboelse for køberen. Jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom er du forbruger, når du skal bruge ejendommen til beboelse. De forskellige ejendomstyper, der er omfattet af fortrydelsesretten er:
Hvis du har fortrydelsesret ved huskøb vil ejendomsmægleren bede dig underskrive et dokument om fortrydelsesretten sammen med købsaftalen. Det er også ejendomsmæglerens opgave at fortælle dig hvornår din fortrydelsesret begynder og ender.
Ønsker du at gøre brug af din fortrydelsesret, skal du gøre dette skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler inden fortrydelsesfristens udløb. Det følger af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LFFE) — se især kapitel 2 om fortrydelsesret.
Når du køber bolig har du 6 dages fortrydelsesret ved huskøb. Din fortrydelsesfrist starter dagen efter, at du har fået besked på, at sælger også har skrevet under på købsaftalen.
| Dag | Hvad sker der? | Status |
|---|---|---|
| Mandag | Du får besked om, at sælger har underskrevet købsaftalen | Ikke startet |
| Tirsdag | Fortrydelsesfristen starter | Hverdag 1 |
| Onsdag | Hverdag 2 | |
| Torsdag | Hverdag 3 | |
| Fredag | Hverdag 4 | |
| Lørdag | Weekend | Tæller ikke |
| Søndag | Weekend | Tæller ikke |
| Mandag | Hverdag 5 | |
| Tirsdag | Fortrydelsesretten udløber kl. 23.59 | Hverdag 6 |
Lørdage, søndage og helligdage tæller ikke med. OBS: Juleaften og nytårsaften er ikke helligdage — de tæller med som hverdage, hvis de falder på en hverdag.
Hvis du bruger din fortrydelsesret på huskøbet skal du betale en godtgørelse til sælger. Denne godtgørelse skal betales inden udløbet af fristen på de 6 hverdage efter aftalens indgåelse.
Som køber skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Hvis du som køber fortryder dit huskøb indenfor de 6 hverdages fortrydelsesfrist ser beregningen således ud, hvis du har købt et hus til 3 mio. kroner.
I praksis skal du indbetale godtgørelsen til sælgers ejendomsmægler. Ejendomsmægler sender pengene videre til sælger. Ejendommen er nemlig ikke solgt, hvis du fortryder, og så har ejendomsmægleren ikke krav på salær.
Du skal være OBS på, at du ikke skal betale godtgørelse til sælger i følgende situationer:
Hvis du er i tvivl om du skal udnytte din fortrydelsesfrist eller ej er du velkommen til at kontakte Nicolai Vinum for en uforpligtende gennemgang af din handel.
Man kan godt komme ud af sit huskøb efter de 6 hverdages fortrydelsesfrist er udløbet. Det kræver dog, at der er indsat et gyldigt rådgiverforbehold i købsaftalen. Hvis der er et gyldigt rådgiverforbehold i købsaftalen er denne ikke endelig bindende for dig som køber, før din rådgiver har godkendt aftalen. Du kan læse mere om hvad en køberrådgiver er i vores blogpost med titlen: Hvad er en køberrådgiver?
Derfor bør du altid sikre dig, at der indskrives et rådgiverforbehold i købsaftalen. Hvorvidt købet kan godkendes bestemmer du og din rådgiver i fællesskab. Hvis din rådgiver, i samråd med dig, ikke kan godkende købsaftalen, kan denne bruge sit rådgiverforbehold til at "annullere" handlen. Det er således en gratis måde at fortryde sit huskøb. Rådgiver forbeholdet blev før i tiden benævnt advokatforbehold.
Som oftest har køberrådgiveren 5-8 dage til at godkende handlen på dine vegne. Forbeholdet for din køberrådgivers godkendelse er sideløbende med fortrydelsesretten. Hvis du sammen med din køberrådgiver beslutter ikke at godkende købsaftalen kræver det ingen begrundelse og det er gratis!
Du kan også bruge dit rådgiverforbehold til at få ændret i købsaftalens vilkår, hvis der måtte stå noget i købsaftalen, som ikke er blevet forhandlet inden underskrift. Sælgers ejendomsmægler indsætter ofte klausuler i købsaftalens afsnit 11, som regulerer handlen. Ofte er disse klausuler ikke gennemgået med dig som køber inden underskrift af aftalen.
Din køberrådgiver har efterfølgende mulighed for at drøfte de juridiske konsekvenser med dig inden aftalen godkendes endeligt. Hvis sælger kan godkende eventuelle ændringer i købsaftalens vilkår fastholdes handlen. Hvis ikke sælger kan godkende din køberrådgivers ændringer betyder det, at du frit kan trække dig ud af handlen.
Det er altid en rigtig god ide at have en tæt dialog med din køberrådgiver, hvis ikke du er helt sikker på om du er ved at købe drømmehuset. Der er flere forhold som er altafgørende for, om du kan bruge dit rådgiverforbehold eller ej til at fortryde dit boligkøb. Kontakt os på 9393 0678 eller tryk nedenfor.
Ja — andelsboliger er omfattet af fortrydelsesretten på samme måde som ejerboliger.
Hvis godtgørelsen ikke er betalt inden fristens udløb, er handlen bindende. Du kan ikke fortryde med tilbagevirkende kraft
Nej - hvis din bank ikke kan godkende belåning af ejendommen har du som køber mulighed for at trække dig fra handlen - og du skal ikke betale 1% boden til sælger.
Ja — ring på 93 93 06 78. Vi er tilgængelige 8–20 alle dage.
Fortrydelsesretten koster dig 1% af købesummen. Rådgiverforbeholdet er gratis — din rådgiver kan annullere handlen uden begrundelse og uden at du betaler noget til sælger. Derfor bør rådgiverforbeholdet altid stå i din købsaftale.
Ring til os for en uforpligtende snak: 93 93 06 78.
Nej. Fortrydelsesretten gælder kun for køber. Når sælger har underskrevet købsaftalen, er sælger bundet af handlen. Kun du som køber kan træde ud — enten via fortrydelsesretten (1 % af købesummen) eller gratis via rådgiverforbeholdet.