At købe bolig i Danmark er en stor beslutning, og det medfører en række økonomiske og skattemæssige forpligtelser. Når du overtager en ny ejerbolig, følger der både ejendomsværdiskat og grundskyld med, som skal indberettes og betales via din forskudsopgørelse.
Denne guide giver dig en grundig gennemgang af reglerne, beregning af boligskat samt praktiske råd, så du kan undgå ubehagelige overraskelser.
Når du køber en ejerbolig, skal du straks oplyse det til SKAT via din forskudsopgørelse. Her registreres, at du nu skal betale både ejendomsværdiskat og grundskyld. På skat.dk finder du vejledninger, og der er særlige regler, hvis du eksempelvis køber bolig i udlandet, laver et forældrekøb eller flytter til Danmark fra udlandet.
Som ejer af en bolig i Danmark skal der betales følgende boligskatter:
Se med nedenfor hvor vi gennemgår beregningen af begge.
Når du ejer en fast ejendom, som du selv bruger skal du betale en afgift til staten der beregnes på grundlag af den offentlige ejendomsværdi (som er den offentlig vurdering). Opkrævning af den ejendomsværdiskat du skal betale beregnes automatisk via din selvangivelse.
For at finde frem til beskatningsgrundlaget trækker man 20 % fra ejendomsværdien. Du betaler en ejendomsværdiskat på 0,51 % af dette beløb. Hvis din ejendomsværdi overstiger 9,2 mio. kr., betaler du 1,4 % i skat for den del, der ligger over grænsen.
Herunder er et eksempel på ejendomsværdiskatten:
Ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Beskatningsgrundlag: 4.000.000 – 20 procent = 3.200.000 kr.
Ejendomsværdiskat: 3.200.000 x 0,51 procent = 16.320 kr.
Grundskyld er en skat på værdien af grunden, som betales til din kommune. Derfor varierer satsen fra kommune til kommune.
Når du skal beregne grundskylden tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, som igen fratrækkes 20% ud fra forsigtighedsprincippet. Dernæst ganges grundskyldspromillen med beregningsgrundlaget.
Se eksempel herunder:
Herunder er et eksempel på grundskylden:
Ejendomsvurdering 4.000.000 - heraf grundværdi 1.500.000
Beskatningsgrundlag 1.500.000 - 20 procent = 1.200.000
Grundskyld 1.200.000 + 6 promille (Aarhus kommune) = 7.200
Det er politisk bestemt, at grundskylden ikke kan stige fra 2024 til 2028. Se en liste over grundskylden i din kommune på vurderingsportalen.
Som køber kan du finde grundskylden i salgsopstillingens opgørelse af ejerudgifter. Her kan du se hvad der skal betales på årsbasis.
Ejendomsvurderingen for 2024 er grundlag for beregning af boligskatten i 2025 og 2026.
Den endelige 2024-vurderingen er imidlertid ikke klar i skrivende stund (oktober 2025), hvorfor du i første omgang har betalt skat af en foreløbig 2024-vurdering. Den fik alle boligejere adgang til i efteråret 2024.
Når den endelige 2024-vurdering foreligger vil boligskatten blive genberegnet og efterreguleret. Det betyder at du får tilsendt en ny årsopgørelse, når de endelige boligskatter er kendte.
Tjek dine forskudsopgørelse når skødet er tinglyst.
Brug skat.dk’s beregnere til at få overblik over boligskatten.
Få afklaret om du optager lån til betaling af boligskatterne eller ej.
Du betaler fra den dag, du overtager boligen.
Så risikerer du restskat, fordi din skat ikke er beregnet korrekt.
Ja, der findes overgangsordninger med rabatter for visse boligejere.
Boligskatten regnes som en fast udgift og kan påvirke dit rådighedsbeløb.
Nej, men der findes særlige regler for ændringer i visse situationer.
Skatten fordeles efter ejerandel.
Hjemmesiden benytter ikke cookies, så du ser ikke noget cookie-banner eller pop-op.
Læs om hvordan vi generelt behandler personoplysninger i vores persondatapolitik.
CVR.: 43309234
