Er brændeovnen eller pejseindsatsen produceret før 1. januar 2003, er du som ny ejer forpligtet til at udskifte eller nedlægge den. Det skal ske senest 12 måneder efter, du har overtaget boligen, og det er dig som køber, der betaler.
Hvad koster det så? Det afhænger af, om du blot nedlægger ovnen, eller om du udskifter den til en ny:
Du kan trække en del af arbejdslønnen fra i håndværkerfradraget — i 2026 op til 9.000 kr. pr. person, hvis du bruger en autoriseret skorstensfejer eller håndværker til opgaven. Det gør reelt et pænt indhug i regningen.
Du skal også indberette til Miljøstyrelsen, når ovnen er skiftet ud eller taget ud af drift. Det gør du digitalt via brevet fra Digital Post.
Et godt råd: brændeovne kan have lang leveringstid. Bestil i god tid, så du ikke risikerer at ende med en frist, du ikke kan nå.
Er ovnen produceret efter 1. januar 2003, skal du ikke skifte den ud. Du skal blot dokumentere alderen senest 6 måneder efter overtagelsen. Det kan du gøre med en af følgende:
Dokumentationen sendes til Miljøstyrelsen via brevet, du modtager efter tinglysningen.
Ikke alt er omfattet af ordningen. Du slipper for kravene, hvis der er tale om:
Der er også undtagelser for selve ejerskiftet — blandt andet ved overtagelse fra en afdød ægtefælle (uskiftet bo), salg til ægtefælle eller samlever, salg til en medejer, andelsboliger, kolonihaver og handler, hvor køber er et selskab.
Siden 2023 kan kommuner selv indføre forbud mod brændeovne fra før juni 2008, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas — helt uafhængigt af ejerskifteordningen. Flere store kommuner, blandt andet:
har allerede indført sådanne regler. Så selvom din ovn overholder de nationale krav, er det værd at tjekke, om din kommune har lokale regler, der rammer bredere.
Miljøstyrelsen fører tilsyn med ordningen. Overholder du ikke fristen, får du først en indskærpelse. Reagerer du stadig ikke, kan du blive pålagt ugentlige tvangsbøder — og i sidste ende blive politianmeldt. Det er med andre ord ikke noget, du bare kan ignorere.
Brændeovnen er et af de punkter, jeg altid tjekker, når jeg gennemgår en bolig for en kunde. Sammen med tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og servitutterne er det en del af det, der kan blive dyrt at overse. Jeg hjælper dig med at finde ud af, om boligens brændeovn er omfattet, hvad det kommer til at koste, og hvordan du får det indregnet i forhandlingen — inden du skriver under.
Ja. Det er køber, der bærer omkostningen ved at udskifte eller nedlægge en brændeovn fra før 2003. Til gengæld kan du bruge håndværkerfradraget til selve afmonteringen.
Jeg tager naturligvis højde for udgiften i min prisforhandling med mægler.
Ja, pejseindsatser er omfattet på samme måde som brændeovne, medmindre de er indmurede og kræver omfattende byggearbejde for at blive skiftet ud.
Du har 12 måneder fra overtagelsesdatoen, hvis ovnen er fra før 2003. Er ovnen nyere, skal du blot dokumentere alderen inden 6 måneder.
Nej. Kakkelovne, masseovne og en række andre fyringstyper er specifikt undtaget ejerskifteordningen.