5 fejl i salgsopstillingen, der kan koste dig dyrt

Salgsopstillingen virker officiel. Den er sat professionelt op, fyldt med tal og oplysninger — og mange boligkøbere tager den derfor for gode varer. Det er en fejl. Her er de fem fejl, jeg ser oftest.

Kontakt os

Eller ring 93 93 06 78 — åbent 8–20 alle dage

Infografik: 5 fejl i salgsopstillingen ved boligkøb

4,8 på Trustpilot

+ 1.000 kunder hjulpet

+ 25 års erfaring

Uvildig rådgivning

1. Fejl i salgsopstillingen - BBR stemmer ikke med virkeligheden

Kælderrum registreret som "disponibelt rum". Et værelse, der ikke må bruges til beboelse. En udestue uden byggetilladelse. Det er klassikere — og de opdages typisk først, når handlen er gennemført.
Konsekvenserne er reelle: problemer med forsikring, finansiering og videresalg. I visse tilfælde kan kommunen kræve, at ulovlige arealer lovliggøres eller nedrives.

Typiske problemer:

Et "værelse" er registreret som disponibelt rum
Kælderen er ikke godkendt til beboelse
Tilbygninger mangler godkendelse
Skur er ikke godkendt

Sammenlign altid salgsopstillingens areal- og rumangivelser med BBR-meddelelsen, inden du skriver under.

2. Fejl i salgsopstillingen - Renoveringer og installationer er forkert dateret

Alder på køkken, bad, tag og VVS-installationer har direkte betydning for boligens reelle værdi og dine kommende udgifter.

I en konkret sag jeg har arbejdet med, stod der i salgsopstillingen, at køkken og bad var fra 2019. Det viste sig efter overtagelsen, at elementerne var fra 1992.

Køber fik medhold i, at oplysningerne var væsentligt misvisende — men det krævede en klagesag, og det tog tid.

Det kræver du af sælger:

Fakturaer eller garantier på større arbejder
Byggetilladelse ved tilbygninger og ombygninger
Servicehistorik på oliefyr, varmepumpe eller andre anlæg

"Nyt køkken" uden dokumentation er ikke dokumentation.

3. Fejl i salgsopstillingen - Ejerudgifterne passer ikke til din situation

Ejerudgifterne i salgsopstillingen afspejler den nuværende ejers forhold — ikke nødvendigvis dine.

Ejendomsskatten kan stige, når ejendommen skifter hænder. Fællesudgifter i ejerforeninger ændrer sig. Varmeforbrug varierer med familiestørrelse og vaner. Og de kommende ejendomsskattereformer betyder, at de tal, der står i opstillingen i dag, kan se meget anderledes ud om to år.

Lav dit eget budget. Brug opstillingens tal som udgangspunkt — ikke som facit.

4. Fejl i salgsopstillingen - Servitutter og lokalplan er ikke forklaret

Du har set dig varm på at bygge en carport. Eller åbne en lille virksomhed hjemmefra. Eller opsætte et hegn mod nabogrunden. En servitut kan forhindre det hele — og den fremgår kun som en linje i salgsopstillingen, som de fleste købere springer over.

To servituttyper, jeg støder særligt ofte på:

Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. — kan begrænse hvad du må bygge, til hvilke formål grunden må anvendes, og afstand til skel
Dokument om byggelinjer — fastsætter hvor tæt på vej eller skel du må bygge

Lokalplanen kan tilsvarende sætte begrænsninger på bebyggelsesprocent, tagmateriale, farvevalg og anvendelse.

Tjek begge dele, inden du beslutter dig — ikke bagefter.

5. Fejl i salgsopstillingen - Salgsopstillingen bliver ændret undervejs

Det ved de færreste: salgsopstillingen kan ændres i løbet af salgsprocessen. Formuleringer kan blødes op. Oplysninger kan justeres. Forbehold kan tilføjes eller fjernes.

Hvis der opstår uenighed om boligens tilstand, energiforhold eller angivne renoveringer, er det den version du kan dokumentere, der tæller.

Gør dette med det samme:

Download PDF-versionen og gem den med datoen i filnavnet
Tag screenshots af onlineannoncer
Gem alle versioner du modtager

Lokalplanen kan tilsvarende sætte begrænsninger på bebyggelsesprocent, tagmateriale, farvevalg og anvendelse.

Tjek begge dele, inden du beslutter dig — ikke bagefter.

Vil du have mig til at gennemgå salgsopstillingen?

Langt de fleste fejl jeg finder, opdager jeg fordi jeg kommer ind tidligt — før købsaftalen er underskrevet. På det tidspunkt kan vi stadig stille krav, forhandle og beskytte dig juridisk.

Book gratis samtale

— Eller ring direkte på 93 93 06 78 — jeg tager telefonen 8–20 alle dage.

+1.000 boligkøbere har fundet tryghed

Mange af dem var præcis som jer — førstegangskøbere, der ikke vidste, hvad de ikke vidste.

Nicolai er super professionel, menneskelig og yderst skarp når det kommer til rådgivning i forbindelse med huskøb.
Alle pengene værd!

Mathias

Førstegangskøber, Randers

Vi kan på det kraftigste anbefale at tilknytte Nicolai til ens bolighandel. Det har været en stor hjælp som førstegangskøber, at Nicolai har hjulpet med meget af det administrative.

Yannick

Førstegangskøber, Hørning

Hjalp til da vi skulle købe vores første hus og alt er gået smertefrit. Nicolai har været en kæmpe hjælp under hele forløbet.

Natasja

Førstegangskøber, Vejle

Læs flere kundeudtalelser

HJÆLP TIL HUSKØB

Uvildig køberrådgivning i hele Danmark.

9393 0678

mail@hjaelptilhuskoeb.dk

Lær om boligkøb

Hvad vil du købe?

Lær om os

Ingen cookies • Ingen reklamer