Når man køber en villa, handler det ikke kun om selve huset og haven. Det handler også om de regler og bindinger, der følger med grunden. Mange boligkøbere oplever først efter købet, at deres ønsker om at bygge en carport, sætte et hegn op eller udstykke haven ikke kan lade sig gøre. Derfor er det vigtigt at forstå, hvad en lokalplan, byggeregler og servitutter betyder for dig som fremtidig husejer.

En lokalplan er kommunens detaljerede plan for et bestemt område. Den fastsætter, hvordan boligerne i området må se ud, hvor højt man må bygge, og hvad grundene må bruges til.

Hvis du fx drømmer om at opføre en udestue eller en tilbygning, kan lokalplanen bestemme, hvor på grunden du må bygge, og om materialerne skal harmonere med resten af kvarteret. Nogle lokalplaner kan endda bestemme farven på husets tag eller facaden.

Inden du køber villaen, bør du derfor undersøge:

• Er der bestemmelser, der begrænser udbygning eller ombygning?
• Må grunden udstykkes i fremtiden?
• Er området udlagt til vejudvidelser eller andre offentlige formål?

Kommunens hjemmeside giver adgang til lokalplanerne, og din køberrådgiver kan hjælpe dig med at tolke dem.

Selv hvis lokalplanen giver mulighed for byggeri, skal du være opmærksom på byggelovgivningen. En ny carport, et skur eller en større tilbygning kræver som regel byggetilladelse fra kommunen.

Mange villaer har gennem årene fået små eller store tilbygninger. Som køber er det vigtigt at sikre sig, at de er lovligt opført og godkendt. Ulovlige tilbygninger kan i værste fald betyde krav om nedrivning – og det kan blive en dyr affære. Derfor er det en god idé at få gennemgået byggetilladelser og BBR-meddelelsen, så du ved, at huset er i orden på papiret.

Kontakt Hjælp til huskøb for en gennemgang af boligen inden du byder på den. Vi tilbyder en gratis screening, som også omfatter et tjek af lovligheden af bygningerne på grunden.

En servitut er en særlig ret eller begrænsning, som er tinglyst på ejendommen. Servitutter kan begrænse eller udvide dine muligheder for brug af ejendommen. Det kan være bestemt at huset kun må være en vis højde, at der kun må plantes levende hegn eller at der ikke må bygges et træhus på grunden. Servitutter kan også give dig som ejer af grunden visse rettigheder i forhold til brug af fællesarealer, færden på private veje eller lignende.

Som køber er det derfor vigtigt at få et overblik over hvad de tinglyste servitutter har af betydning for din brug af ejendommen. Ejendomsmægleren oplyser dig om der er tinglyste servitutter i salgsopstillingen, men bag overskriften kan der gemme sig både gode og dårlige nyheder.

Derfor skal du altid sørge for at undersøge om der er begrænsninger i din brug af ejendommen, ved at gennemgå alle servitutter på ejendommen.

Når man køber villa, er det ofte med drømme om at indrette boligen og haven efter egne ønsker. Men hvis lokalplanen, byggereglerne eller servitutterne spænder ben, kan drømmene hurtigt blive til skuffelser.

Eksempler på typiske udfordringer:

• En køber ønsker at bygge en første sal, men lokalplanen tillader kun én etage.

• En familie planlægger at udstykke haven til en ekstra grund, men opdager, at lokalplanen forbyder det.

• En husejer vil anlægge swimmingpool, men en servitut forbyder ændringer i grundens terræn.

Sådanne situationer kan undgås, hvis du får juridisk rådgivning tidligt i forløbet.

Som køberrådgiver anbefaler jeg altid, at du:

1. Får indblik i lokalplanen – gerne med professionel hjælp til at forstå de tekniske formuleringer.

2. Tjekker alle servitutter på ejendommen gennem tingbogen.

3. Sikrer at eksisterende bygninger er lovlige og korrekt registreret i BBR.

4. Får indsat et rådgiverforbehold i købsaftalen, så du kan trække dig, hvis forholdene viser sig at være problematiske.

Et villakøb er ofte en af de største investeringer i livet. Derfor er det vigtigt ikke kun at se på huset med hjertet, men også at kende til de juridiske rammer, der følger med grunden. Lokalplaner, byggeregler og servitutter kan virke tørre og tekniske, men de er afgørende for, hvad du kan – og ikke kan – med din bolig.

Hjælp til huskøb hjælper vi dig med at gennemgå alle dokumenter, så du undgår ubehagelige overraskelser og kan købe din villa med ro i maven.