Tinglysning er den offentlige registrering af, at boligen skifter ejer, og at der bliver stiftet lån med pant i den. Der er to afgifter:
Køber du en bolig, hvor der allerede er tinglyst lån i, kan du i nogle tilfælde genbruge afgiften fra det gamle lån. Det er en af de ting, der er værd at få tjekket, inden du skriver under, da du kan spare mange penge i afgift, hvis der allerede er lån i ejendommen.
Banken og realkreditinstituttet tager sig betalt for at oprette lånene: lånesagsgebyr, kurtage og eventuel kurssikring, hvis du vil låse din rente fast frem til overtagelsen. Regn med 5.000-10.000 kr. afhængigt af bank og lånetype. Gebyrer kan forhandles – især hvis du indhenter tilbud fra mere end én bank.
Ejendomsmægleren repræsenterer sælger. Det står endda i loven. Vil du have en rådgiver, der kun varetager dine interesser, skal du selv vælge en – og helst en uvildig køberrådgiver. Så er du sikker på, at få upartisk og kyndig råd og vejledning.
En køberrådgivning koster typisk ca. 10.000 kr. for en komplet gennemgang af handlen: købsaftale, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, servitutter og BBR.
Se mere om mine priser på min prisside. Hos mig betaler du først, når handlen er gennemført. Erfaringen viser, at rådgivningen ofte tjener sig selv hjem – enten gennem prisforhandlingen eller ved at fange problemerne, før de bliver dine.
Ejerskifteforsikringen dækker skjulte skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Har sælger fået udarbejdet tilstands- og elinstallationsrapport og indhentet et forsikringstilbud, er sælger forpligtet til at betale halvdelen af præmien på det tilbud.
En ejerskifteforsikring koster typisk 15.000-40.000 kr. for fem års dækning, afhængigt af boligens størrelse, alder, stand og rapporternes anmærkninger. Din andel lander altså ofte på 7.500 - 20.000 kr. Du kan frit vælge et andet selskab end det, sælger har indhentet tilbud fra – sælger skal stadig betale halvdelen af det oprindelige tilbud. Det kan der være mange penge i at undersøge.
Dertil kommer den almindelige husforsikring med brandforsikring, som banken kræver, før du kan låne.
Som boligejer betaler du to løbende skatter:
Ejendomsværdiskatten er i 2026 på 0,51 % af beskatningsgrundlaget, som er den offentlige vurdering minus 20 %. For den del af grundlaget, der overstiger 9.007.000 kr., er satsen 1,4 %.
Grundskylden er en kommunal skat af grundens værdi, og satsen varierer fra kommune til kommune.
Det vigtige i 2026: Mange betaler stadig boligskat ud fra en foreløbig vurdering. Når den endelige ejendomsvurdering kommer, bliver skatten genberegnet – og du kan blive efterreguleret, både i op- og nedadgående retning. Køb derfor aldrig på toppen af, hvad din økonomi kan bære, ud fra den foreløbige skat alene.
Efter overtagelsen laves en refusionsopgørelse, hvor udgifter som ejendomsskat og forbrug fordeles mellem dig og sælger for den periode, I hver især har ejet boligen. Den kan gå begge veje, men er sjældent et stort beløb.
Til gengæld skal du huske posterne, der ikke står i nogen aftale: flytning, nye hvidevarer, maling og den istandsættelse, tilstandsrapporten måske har afsløret behov for. Sæt realistiske penge af – det er her, mange budgetter skrider.
Sådan kan omkostningerne se ud ved køb af et hus til 3.000.000 kr. med 5 % i udbetaling, realkreditlån på 2,4 mio. kr. og banklån på 450.000 kr.:
Omkostningerne ved et boligkøb er til at overskue – hvis du kender dem på forhånd. Som uvildig køberrådgiver gennemgår jeg hele handlen med dig: økonomien, købsaftalen, rapporterne og alt det med småt. Jeg repræsenterer kun dig, aldrig sælger.
Den første samtale er gratis og uforpligtende.
Det aftales i købsaftalen, men i praksis betaler køber som regel tinglysningen af skødet og altid tinglysningen af egne lån.
Du kan ikke undgå de offentlige afgifter, men du kan forhandle bankgebyrer, vælge en billigere ejerskifteforsikring end sælgers tilbud og i nogle tilfælde genbruge tinglysningsafgift fra et eksisterende lån.
Vi har faste og gennemskuelige priser på alle vores ydelser. Den samlede pris afhænger af hvilken hjælp du har brug for. Se mere om vores priser her.
Jo før jo bedre. Hvis du tager kontakt til mig allerede når du begynder din boligsøgning har jeg mulighed for at hjælpe dig til den allerbedste handel.
Ring 93930678 for at høre hvad jeg kan hjælpe dig med. Den første samtale er naturligvis altid uforpligtende og helt gratis.
Se hvad vores kunder syntes om vores rådgivning.