— HUSKØB FOR UGIFTE
Står du og din samlever overfor et fælles boligkøb? Så kan I med fordel få lavet en samejeoverenskomst.
En samejeoverenskomst – også kaldet en samejekontrakt eller samejeaftale – er en kontrakt mellem de parter, der indgår et sameje. Det kan være ved køb af fast ejendom, men også andre typer fælleskøb.
Hvornår bør man få lavet en samejeoverenskomst?
Det bliver særligt relevant at lave samejeoverenskomst i tilfælde, hvor ugifte samlevende ønsker at købe fast ejendom sammen. Mellem ægtefæller er det ved lov reguleret, hvordan man ved skilsmisse eller dødsfald deler sit sameje mellem sig. Dette er ikke tilfældet for ugifte, hvorfor samejeoverenskomsten bliver særligt relevant.
En samejeoverenskomst er gyldig fra øjeblikket, hvor begge parter har underskrevet aftalen. Man kan vælge at lade den blive tinglyst sammen med den fælleskøbte ejendom, men dette har ikke betydning for overenskomstens gyldighed.
Hvorfor er en samejeoverenskomst en god idé?
For ugifte samlevende:
Ved fælles ejerskab af fast ejendom skal alle beslutninger træffes i enighed. Uenighed kan i værste fald føre til ophør af samejet – og uden klare aftaler kan det betyde, at ejendommen må sælges på frivillig auktion, hvilket ofte giver en lavere salgspris.
Med en samejeoverenskomst får I på forhånd fastlagt betingelserne for eksempelvis:
- Salg ved ophør af samejet
- Fordeling af faste udgifter
- Indbyrdes afregning af forbedringer og investeringer i boligen
For ægtefæller:
Selvom ægtefæller som udgangspunkt ikke behøver en samejeoverenskomst, kan det i visse tilfælde være en god idé at lave tilsvarende aftaler i form af en ægtepagt – særligt ved ulige indskud eller særskilte ønsker om fremtidig disposition.
Hvad skal samejeoverenskomsten indeholde?
En veldesignet samejeoverenskomst bør tage højde for både den løbende drift og et eventuelt ophør af samejet. Centrale forhold, der typisk reguleres er:
- Fordeling af ejerskab ved ulige indskud
- Betingelser for salg – internt og eksternt
- Udbudspris og beslutningsproces ved ophør
- Økonomiske mellemværender – f.eks. ved renovering og reparationer
- Retten til at blive boende i boligen ved samlivsophævelse
- Begrænsninger for pantsætning eller salg uden samtykke
Eksempelvis kan I aftale, at hvis den ene part har betalt en større andel af udbetalingen, så skal vedkommende kompenseres forholdsmæssigt ved et fremtidigt salg – uanset om ejerandelen er 50/50.
Hvorfor er en samejeoverenskomst en god idé?
Det er vigtigt at forstå, at en samejeoverenskomst kun regulerer situationen ved samlivsophævelse – ikke ved død. Hvis den ene part dør, og der ikke foreligger et testamente, vil den afdødes andel indgå i dødsboet og tilfalde arvingerne – som oftest børn eller forældre.
Derfor anbefales det kraftigt, at ugifte samlevende kombinerer samejeoverenskomsten med et testamente, som sikrer, at længstlevende kan overtage afdødes andel.
En samejeoverenskomst er mere end blot jura – det er en investering i tryghed, struktur og forebyggelse af konflikter. Med professionel rådgivning kan I få udarbejdet en skræddersyet aftale, der tager udgangspunkt i jeres økonomi, ønsker og livssituation.
Overvejer I at købe bolig sammen? Så er det måske tid til at få talt med en køberrådgiver og få formaliseret jeres aftale – både for nuet og for fremtiden.