Fortrydelsesret ved huskøb: hvad den koster, og hvornår fristen løber

Hvornår har du fortrydelsesret ved huskøb?

Du har fortrydelsesret ved stort set alle almindelige huskøb, hvor du køber som privatperson, og boligen hovedsagelig skal bruges til beboelse. Det gælder både villa, rækkehus, ejerlejlighed og sommerhus. Retten følger af loven og kan ikke fravælges af sælger eller mægler. Køber du på tvangsauktion eller i selskabsform, gælder den derimod ikke.

De forskellige ejendomstyper, der er omfattet af fortrydelsesretten er:

• Hus (en-familie, tofamilie, rækkehus)
• Lejlighed
• Andelsbolig / aktielejlighed
• Ideel anpart
• Nedlagt landejendom (Ejendom hvor landbrugspligten er fjernet)
• Sommerhus

Hvis du har fortrydelsesret ved huskøb vil ejendomsmægleren bede dig underskrive et dokument om fortrydelsesretten sammen med købsaftalen. Det er også ejendomsmæglerens opgave at fortælle dig hvornår din fortrydelsesret begynder og ender.

Ønsker du at gøre brug af din fortrydelsesret, skal du gøre dette skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler inden fortrydelsesfristens udløb. Det følger af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LFFE) — se især kapitel 2 om fortrydelsesret.

Hvor lang fortrydelsesret har man ved huskøb?

Fortrydelsesretten ved huskøb er på 6 hverdage. Lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag tæller ikke med. Får du besked om sælgers underskrift en torsdag, løber fristen derfor typisk til og med fredagen i ugen efter. I praksis er 6 hverdage næsten altid mere end en uge.

Hvornår starter de 6 hverdages fortrydelsesret?

Fristen løber fra dagen efter, at du som køber får besked om sælgers underskrift. Det er ikke datoen på dokumentet, der tæller, men dagen efter, at beskeden om sælgers underskrift er kommet frem til dig. Er du i tvivl, så få datoen regnet efter med det samme.

Det gælder også, hvis sælger skriver under først: fristen løber stadig fra dagen efter, at du får besked om sælgers underskrift. Det sker sjældent i praksis.

Lørdage, søndage og helligdage tæller ikke med. OBS: Juleaften og nytårsaften er ikke helligdage — de tæller med som hverdage, hvis de falder på en hverdag.

For at udnytte fortrydelsesretten er der 3 ting du skal opfylde:

1. At beskeden om, at du vil fortryde købet er kommet frem inden fristens udløb
2. At beskeden om, at du vil fortryde fremsendes skriftligt til både sælger og sælgers ejendomsmægler
3. At du har betalt godtgørelsen til sælger inden fristens udløb.

Hvis du opfylder ovenstående, siger man, at du har brugt din fortrydelsesret, og at handlen er annulleret.

Hvad koster det at fortryde et huskøb?

Det koster 1 % af den aftalte købesum at fortryde et huskøb. Køber du for 3.000.000 kr., skal du altså betale 30.000 kr. i godtgørelse til sælger. Beløbet skal være betalt, og fortrydelsen meddelt skriftligt, inden fristen udløber — ellers er handlen bindende. Har du et rådgiverforbehold i aftalen, slipper du helt for de 1 %. Rådgivningen har en fast pris, som du kan se på prissiden.

Godtgørelse til sælger: 1 % af 3.000.000 kr. = 30.000 kr.

I praksis skal du indbetale godtgørelsen til sælgers ejendomsmægler. Ejendomsmægler sender pengene videre til sælger. Ejendommen er nemlig ikke solgt, hvis du fortryder, og så har ejendomsmægleren ikke krav på salær.

Du skal være OBS på, at du ikke skal betale godtgørelse til sælger i følgende situationer:

1. Hvis du sammen med din rådgiver bruger rådgiverforbeholdet i købsaftalen til at annullere handlen
2. Hvis du har aftalt at købe et hus, som sælger har opført med salg for øje
3. Hvis sælgers hovederhverv er, at sælge fast ejendom, og sælger har handlet som led i dette erhverv
4. Hvis du har købt en grund
5. Hvis du har købt et nybygget hus

Hvis du er i tvivl om, du skal udnytte din fortrydelsesfrist eller ej, er du velkommen til at kontakte mig for en uforpligtende gennemgang af din handel.

Kan man fortryde et huskøb efter 6 dage?

Nej, når de 6 hverdage er gået, er købsaftalen bindende, og fortrydelsesretten kan ikke længere bruges. Du kan kun komme ud af handlen, hvis aftalen indeholder et forbehold — typisk et rådgiverforbehold eller et finansieringsforbehold — eller hvis sælger har tilbageholdt væsentlige oplysninger om ejendommen. Derfor bør forbeholdene stå i aftalen, allerede inden du skriver under.

Derfor bør du altid sikre dig, at der indskrives et rådgiverforbehold i købsaftalen. Hvorvidt købet kan godkendes bestemmer du og din rådgiver i fællesskab. Hvis din rådgiver, i samråd med dig, ikke kan godkende købsaftalen, kan denne bruge sit rådgiverforbehold til at “annullere” handlen. Det er således en gratis måde at fortryde sit huskøb. Rådgiverforbeholdet blev før i tiden benævnt advokatforbehold. Du kan læse mere om hvad en køberrådgiver er i min guide med titlen: Hvad er en køberrådgiver? Hvad rådgivningen koster, kan du se her: Hvad koster en køberrådgiver? Prisen er fast, og du betaler først, når handlen er gennemført.

Som oftest har køberrådgiveren 5-8 dage til at godkende handlen på dine vegne. Forbeholdet for din køberrådgivers godkendelse er sideløbende med fortrydelsesretten. Hvis du sammen med din køberrådgiver beslutter ikke at godkende købsaftalen kræver det ingen begrundelse og det er gratis!

Du kan også bruge dit rådgiverforbehold til at få ændret i købsaftalens vilkår, hvis der måtte stå noget i købsaftalen, som ikke er blevet forhandlet inden underskrift. Sælgers ejendomsmægler indsætter ofte klausuler i købsaftalens afsnit 11, som regulerer handlen. Ofte er disse klausuler ikke gennemgået med dig som køber inden underskrift af aftalen.

Din køberrådgiver har efterfølgende mulighed for at drøfte de juridiske konsekvenser med dig inden aftalen godkendes endeligt. Hvis sælger kan godkende eventuelle ændringer i købsaftalens vilkår fastholdes handlen. Hvis ikke sælger kan godkende din køberrådgivers ændringer betyder det, at du frit kan trække dig ud af handlen.

Det er altid en rigtig god ide at have en tæt dialog med din køberrådgiver, hvis ikke du er helt sikker på om du er ved at købe drømmehuset. Der er flere forhold som er altafgørende for, om du kan bruge dit rådgiverforbehold eller ej til at fortryde dit boligkøb. Kontakt mig på 9393 0678 eller tryk nedenfor.