Samboende, kærester, venner eller søskende: når I køber bolig uden at være gift, gælder ægteskabets regler ikke. I skal selv sikre jer. Jeg hjælper jer hele vejen fra første fremvisning til overtagelsesdagen, uvildigt og med ét formål: at I begge får en tryg handel.
Uden vielsesattest er der ingen automatisk sikkerhedsnet
Ægtefæller arver hinanden. Ægtefæller deler formue. Ægtefæller har skattefordele. Det har I ikke.
Hvis I køber bolig sammen uden at være gift, og ingen af jer gør noget aktivt, kan det betyde:
- At den ene står uden bolig, hvis den anden dør, fordi arven går til børn eller forældre
- At 15 % af boligens værdi forsvinder i boafgift, hvor en ægtefælle ville have betalt nul
- At ulige indskud ikke kan dokumenteres, hvis I senere skilles eller går fra hinanden
- At rentefradraget ender skævt, fordi kun den registrerede låntager kan trække renterne fra
- At I skændes om fordelingen, hvis forholdet en dag ikke holder
Det er ikke sort snak. Det er den juridiske virkelighed for samboende i Danmark. Og den kan løses, hvis I griber den rigtigt an fra starten.
De tre ting I skal have styr på, før I skriver under
Det juridiske
Samejeoverenskomst, testamente og skøde-fordeling er jeres sikkerhedsnet. Dokumenterne beskriver, hvem der ejer hvor meget, hvem der bliver boende ved brud, og hvad der sker, hvis én af jer dør. Uden dem bestemmer loven for jer. Med dem bestemmer I selv.
Det handler om:
- Samejeoverenskomst (fordeling og brud-scenarier)
- Testamente eller udvidet samlevertestamente
- Korrekt navnefordeling på skødet
Det praktiske
Skal I hæfte solidarisk for lånet? Skal skødet stå 50/50, eller skal det afspejle, hvem der lagde mest i udbetalingen? Hvem skal betale hvilke udgifter hver måned? Små detaljer bliver store, når økonomien skal balanceres over 30 år.
Det handler om:
- Hæftelse og lånefordeling i banken
- Rentefradrag og skat
- Ejerskab på skødet efter indskud
Det følelsesmæssige
De fleste par har svært ved at tale om “hvad nu hvis vi går fra hinanden”. Men samtalen bliver nemmere, når I har en uvildig rådgiver ved bordet, der stiller de rigtige spørgsmål uden dramatik og uden at tage parti. I skal have det samme udgangspunkt: tryghed for jer begge.
Det handler om:
- At få talt om det, der er svært, uden konflikt
- At den ene ikke føler sig snydt eller presset
- At beslutningerne er fair og dokumenterede
Jeg holder jer i hånden gennem hele købet
Jeg hedder Nicolai Vinum. Jeg har rådgivet over 1.000 danske boligkøbere i 25 år, og jeg arbejder kun for køberen.
Som ugifte samboende får I en rådgiver, der forstår præcis, hvor jeres situation adskiller sig fra ægteparrets. Jeg forhandler prisen. Jeg gennemgår købsaftalen, tilstandsrapporten, elrapporten og servitutterne.
Jeg sikrer, at skødet står, som det skal, og at I har fået lavet de aftaler I har brug for, før I skriver under.
Fra første samtale til nøglen i hånden
— fra drøm til nøgleoverdragelse
Gratis indledende samtale
Vi taler om jeres situation, jeres økonomi og hvad I leder efter. I får et klart billede af, hvad I skal være opmærksomme på som ugifte samboende. Ingen forpligtelse.
Vi screener boligen sammen
Når I har fundet en bolig, I er interesserede i, går jeg den igennem med jer. Jeg kigger på udbudsprisen, området, tilstand og potentielle faldgruber før I byder.
Prisforhandling
Jeg forhandler prisen for jer. Efter 25 år ved jeg, hvad der virker, og hvad mæglere forventer. I bestemmer rammen. Jeg håndterer dialogen.
Juridisk gennemgang og koordinering
Jeg går alle handlens dokumenter igennem. Samtidig koordinerer jeg med jeres bank og sælgers mægler, så alt hænger sammen.
Online møde før underskrift
Vi holder et grundigt online møde, hvor I får alle detaljer igennem. Jeg godkender først handlen, når I forstår alt og føler jer trygge.
Skøde og overtagelse
Hjælp til huskøb holder styr på alt det praktiske for dig. Du skal bare huske at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring.
4,8 ★ fra +1.000 boligkøbere
på trustpilot
Vi kan på det kraftigste anbefale at tilknytte Nicolai til ens bolighandel. Det har været en stor hjælp som førstegangskøber, at Nicolai har hjulpet med meget af det administrative.
Yannick
Hørning
Hjalp til da vi skulle købe vores første hus og alt er gået smertefrit og Nicolai har været en kæmpe hjælp under hele forløbet.
Natasja
Vejle
Nicolai helped with our first home purchase, he made everything super easy and explain all documents and every transaction regarding the purchase, extremely helpful and fast.
Andrea
Aarhus